Aufenthalt & Immobilienstrategie
Eine Dubai-Immobilie kann ab einem Kaufwert von AED 2 Mio. für die Golden-Residence-Route relevant sein. Hier erfahren Sie, welche Voraussetzungen und Unterlagen die offiziellen Stellen nennen – und was vor einer Reservierung individuell geprüft werden sollte.
Die zentrale Voraussetzung
Das Dubai Land Department beschreibt für Immobilieninvestoren einen Weg zum zehnjährigen, verlängerbaren Aufenthaltstitel, wenn der Kaufwert zum Kaufzeitpunkt mindestens AED 2 Mio. beträgt. Die endgültige Entscheidung trifft jedoch nicht ein Makler oder Verkäufer, sondern die zuständige Behörde im individuellen Verfahren.
Der Immobilienkauf und die behördliche Genehmigung sind zwei eigene Schritte. Deshalb sollten Kaufziel, Kaufwert, Eigentumsnachweis, Finanzierung und die persönliche Situation frühzeitig zusammen betrachtet werden.
Offizielle Grundlage: Dubai Land Department – Golden Visa application: Investor und ICP – Golden Residency Guide.
Kauf vor Antrag
Bei einer oder mehreren Immobilien nennt DLD einen Gesamtwert von mindestens AED 2 Mio. und die Eintragung auf den Namen des Antragstellers. Die ICP führt ebenfalls eine oder mehrere Einheiten mit einem Gesamtwert ab AED 2 Mio. auf. Bei einer Finanzierung kommt es auf die offiziell genannten Voraussetzungen und die Unterlagen der finanzierenden Bank an.
DLD nennt für eine belastete Immobilie ein Bank-Schreiben, das die bezahlte Summe und den offenen Betrag ausweist. ICP verweist auf eine Finanzierung über eine zugelassene lokale Bank. Die Anerkennung bleibt eine Einzelfallentscheidung der zuständigen Stelle.
Die ICP nennt auch Off-Plan-Einheiten bei einem Kaufwert ab AED 2 Mio., wenn der Kauf bei einem zugelassenen lokalen Immobilienunternehmen mit Genehmigung der zuständigen Stelle erfolgt. Nicht jedes Projekt lässt sich pauschal als qualifizierend zusagen.
Wenn das Golden Visa ein Kaufziel ist, sollten Eigentumsform, Zahlungsplan, Entwickler und Projektstatus vor einer Reservierung gemeinsam geprüft werden. Ein unabhängiger Projekt-Check vor der Reservierung schafft dafür eine nachvollziehbare Grundlage.
Dokumente vorbereiten
Die DLD-Servicebeschreibung nennt für den Investor unter anderem diese Unterlagen. Je nach Fall, insbesondere bei Familienanträgen oder einer Finanzierung, können weitere Nachweise notwendig sein.
Die verbindliche, aktuelle Dokumentenliste finden Sie bei DLD. Bitte prüfen Sie sie unmittelbar vor dem Antrag erneut.
Orientierung statt Pauschalversprechen
Der genaue Ablauf richtet sich nach Immobilie, Dokumentenlage und persönlicher Konstellation. Die nachstehenden Schritte zeigen die praktische Reihenfolge, ersetzen aber keine behördliche Einzelfallprüfung.
Wenn das Golden Visa ein Ziel ist, müssen Kaufwert, Eigentumsform, Zahlungsplan, Finanzierung und Projektstatus vor der Reservierung zusammenpassen.
Für den individuellen Antrag werden die von DLD beziehungsweise ICP geforderten Nachweise zusammengestellt und auf Aktualität geprüft.
Das DLD führt Golden-Visa-Services über benannte Servicekanäle. Laut DLD muss der Antragsteller selbst erscheinen; eine Vertretung ist dafür nicht vorgesehen.
Im offiziellen Verfahren folgen je nach Fall unter anderem medizinische Untersuchung, Emirates ID und die behördliche Entscheidung über den Aufenthaltstitel.
DLD nennt eine Servicezeit von sieben bis zehn Geschäftstagen. Diese Zeitangabe ist keine persönliche Zusage und kann durch Unterlagen, Untersuchung oder behördliche Prüfung abweichen.
Wie Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz eine Immobilie, Unterlagen, Zahlungsweg und Übergabe sinnvoll vorbereiten, erklärt der Entscheidungsratgeber zum Immobilienkauf in Dubai.
Stand 20. Oktober 2026
Für den zehnjährigen Aufenthaltstitel führt DLD die rechts stehenden Positionen auf. Der dort veröffentlichte Gesamtwert beträgt derzeit AED 9.884,75. Für Familien- und Elternaufenthalte gelten eigene Kostenpositionen.
Gebühren und Voraussetzungen können sich ändern. Prüfen Sie die aktuelle DLD-Serviceinformation vor jedem Antrag erneut; die Darstellung ist keine verbindliche Gebührenzusage.
Familienanträge
DLD nennt Ehepartner, Kinder und Eltern als mögliche zu sponsernde Angehörige. Auch der ICP-Leitfaden führt Ehepartner, Kinder und Eltern im Zusammenhang mit der Golden Residency auf. Bei Familienanträgen prüft die Behörde die konkrete Konstellation sowie die jeweiligen Nachweise, etwa Familienurkunden, Versicherungs- oder Abhängigkeitsnachweise.
Die Wahl der Immobilie sollte außerdem zu Ihrer Nutzung, Ihrem Zeitplan und der späteren Vermietbarkeit passen. Eine erste Orientierung bietet der Vergleich der Dubai-Stadtteile.
Persönliche Einordnung
Ein Aufenthaltsstatus in den VAE beantwortet nicht automatisch Fragen zur Steueransässigkeit, zu Mieteinnahmen oder zur rechtlichen Einordnung im Wohnsitzstaat. Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz sollten ihre persönliche Steuer- und gegebenenfalls Rechtslage vor einer Kauf- oder Strukturentscheidung mit qualifizierten Fachberatern prüfen.
Wer die Immobilie nach dem Kauf vermieten möchte, sollte Vermietung, laufende Eigentümerkosten und die Betreuung vor Ort früh mitplanen.
Häufige Fragen
Die Antworten geben eine erste Orientierung. Bei konkreten Voraussetzungen und Dokumenten zählt immer die aktuelle Information der zuständigen Stelle.
Für die Immobilienroute nennt das Dubai Land Department einen Kaufwert von mindestens AED 2 Mio. Zum Zeitpunkt der Antragstellung müssen Eigentum, Kaufwert und weitere Voraussetzungen für den konkreten Fall nachgewiesen werden. Eine Immobilie allein führt nicht automatisch zur Visa-Erteilung: Die zuständige Behörde prüft den individuellen Antrag und die eingereichten Unterlagen.
Das Dubai Land Department und die ICP führen für Immobilieninvestoren eine oder mehrere Immobilien mit einem Gesamtwert von mindestens AED 2 Mio. auf. Entscheidend ist, wie die Einheiten, Eigentumsnachweise und die persönliche Antragssituation im konkreten Fall vorliegen. Prüfen Sie die aktuelle Konstellation vor einer Reservierung mit der zuständigen Stelle.
Eine Finanzierung kann unter den von DLD und ICP genannten Voraussetzungen möglich sein. DLD nennt bei einer belasteten Immobilie insbesondere ein Bank-Schreiben, das die bezahlte Summe und den offenen Betrag ausweist. ICP verweist auf eine Finanzierung über eine zugelassene lokale Bank. Ob ein konkreter Finanzierungsfall anerkannt wird, entscheiden die zuständigen Stellen.
Die ICP nennt auch Off-Plan-Einheiten, wenn der Kaufwert mindestens AED 2 Mio. beträgt und der Kauf bei einem zugelassenen lokalen Immobilienunternehmen mit Genehmigung der zuständigen Stelle erfolgt. Ob ein bestimmtes Projekt und eine konkrete Einheit die Voraussetzungen erfüllen, sollte vor der Reservierung anhand der aktuellen offiziellen Informationen geprüft werden.
Das Dubai Land Department nennt unter anderem Reisepass, persönliches Foto, elektronische Title Deed beziehungsweise Eigentumsnachweis sowie gegebenenfalls UAE ID und bestehendes Aufenthaltsvisum. Für Familienangehörige können zusätzliche Nachweise erforderlich sein, etwa beglaubigte Familienurkunden oder weitere Dokumente. Die aktuelle vollständige Liste steht auf der offiziellen DLD-Service-Seite.
Das Dubai Land Department nennt für seinen Service eine Bearbeitungszeit von sieben bis zehn Geschäftstagen. Diese Angabe ist keine Zusage für den Einzelfall. Vollständigkeit der Unterlagen, medizinische Untersuchung, Familienkonstellation und behördliche Prüfung können die tatsächliche Dauer beeinflussen.
DLD nennt Ehepartner, Kinder und Eltern als mögliche zu sponsernde Angehörige. Auch der ICP-Leitfaden führt Ehepartner, Kinder und Eltern im Zusammenhang mit der Golden Residency auf. Für Familienanträge gelten eigene Nachweis- und Dokumentationspflichten; die konkrete Berechtigung wird im Antrag geprüft.
Nein. Ein Aufenthaltsstatus in den VAE beantwortet nicht automatisch Fragen zur Steueransässigkeit, zur Besteuerung von Mieteinnahmen oder zu rechtlichen Folgen im Wohnsitzstaat. Vor einer Kauf- oder Strukturentscheidung sollten Käufer aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz ihre persönliche Situation mit qualifizierten Steuer- und gegebenenfalls Rechtsberatern prüfen.
Wichtiger Hinweis: Diese Seite dient der ersten Orientierung rund um Dubai-Immobilien und das Golden Visa. Voraussetzungen, Unterlagen, Gebühren und Bearbeitungswege können sich ändern. Die verbindliche Prüfung und Entscheidung erfolgen durch die zuständigen Behörden. Die Inhalte ersetzen keine Rechts-, Steuer-, Migrations- oder Anlageberatung.
Wir ordnen Kaufziel, Immobilienauswahl und die offiziell genannten Unterlagen ein. Die behördliche Antragsentscheidung und persönliche Rechts- oder Steuerprüfung erfolgen bei den zuständigen Stellen beziehungsweise qualifizierten Beratern.