Deutscher Immobilienmakler in Dubai.Kauf, Übergabe und Betreuung
aus einer Hand.

Ja, uneingeschränkt. Dubai erlaubt ausländischen Staatsangehörigen den Kauf in sogenannten Freehold-Zonen — das sind die meisten modernen Stadtteile wie Downtown Dubai, Dubai Marina, JVC, Palm Jumeirah und viele weitere. Sie erhalten einen vollwertigen Eigentumstitel (Title Deed) im Dubai Land Department. Es gibt keine Beschränkungen für Deutsche, Österreicher oder Schweizer.

In Dubai gibt es keine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen und keine Kapitalertragsteuer. Beim Kauf fällt eine einmalige DLD-Gebühr von 4 % des Kaufpreises an, dazu ca. 2 % Maklergebühr und 0,5 % Verwaltungsgebühren — insgesamt ca. 6,5 % Kaufnebenkosten. Wichtig: Als deutscher Steuerpflichtiger müssen Sie Mieteinnahmen aus Dubai in Deutschland deklarieren. Ich empfehle immer eine steuerliche Beratung durch einen auf Dubai spezialisierten Steuerberater.

Die Bruttomietrendite liegt je nach Lage zwischen 4 % und 9 % pro Jahr. In Premium-Lagen wie Downtown Dubai oder Palm Jumeirah sind 4–5 % realistisch, dafür mit höherem Wertsteigerungspotenzial. In Renditelagen wie JVC oder Dubai South sind 7–9 % erreichbar. Die Nettomietrendite nach Servicegebühren liegt typisch 1,5–2 Prozentpunkte darunter.

Off-Plan bedeutet, Sie kaufen eine Immobilie, die noch nicht fertiggestellt ist — direkt vom Bauträger. Der Vorteil: günstigere Einstiegspreise und flexible Zahlungspläne (z.B. 20 % bei Vertragsunterzeichnung, 80 % bei Übergabe). Der Schutz für Käufer ist durch RERA geregelt: Alle Zahlungen fließen auf ein Escrow-Konto und dürfen erst nach definierten Baufortschritten freigegeben werden. Risiken bleiben: Bauverzögerungen und Qualitätsabweichungen. Ich empfehle ausschließlich Projekte von Tier-1-Bauträgern wie Emaar, Nakheel, Sobha oder Meraas.

Bei einer Bestandsimmobilie dauert der Kaufprozess typisch 30–45 Tage: von der Einigung über den Preis (MOU) bis zur Eigentumsübertragung im Dubai Land Department. Sie müssen nicht persönlich in Dubai sein — der Prozess kann mit einer notariell beglaubigten Vollmacht auch aus Deutschland abgewickelt werden.

Ja, das ist möglich. Mit einer notariell beglaubigten Vollmacht kann Arnd den gesamten Kaufprozess in Ihrem Namen abwickeln — von der Objektbesichtigung über die Vertragsunterzeichnung bis zur Eigentumsübertragung. Viele meiner Kunden haben ihre erste Dubai-Immobilie gekauft, ohne jemals vor Ort gewesen zu sein.

Technisch können Sie direkt beim Bauträger kaufen — aber ich rate davon ab, wenn Sie den Markt nicht gut kennen. Der entscheidende Unterschied: Als bauträgerunabhängiger Makler berate ich Sie auf Basis des gesamten Marktangebots, nicht nur eines einzelnen Projekts. Sie erhalten einen vollständigen Marktüberblick, eine fundierte Analyse von Lage, Entwickler, Zahlungsplan und Rendite — sowie umfangreiche Begleitung durch den gesamten Kaufprozess bis zur Übergabe und darüber hinaus.